В статье «Гарантия» без гарантий», вышедшей 5 марта, «АП» писала, что более 12 лет 70 благовещенских семей не могут обрести собственное жилище. Вложив свои сбережения в строительство дома № 162 по улице Октябрьской в 1996 году, они по сей день не справили новоселье.
Строительство многоэтажки завершилось два года назад, но этот объект так и не сдан в эксплуатацию. Отчаявшиеся люди обвинили во всех своих бедах строительную компанию ООО «Гарантия». Выясняя, кто прав, кто виноват в сложившейся ситуации, вкладчики обратились в редакцию «АП».
Выгодный долгострой
Чтобы пролить свет на сложившуюся ситуацию, корреспондент «АП» встретился с ее генеральным директором Сергеем Ильчуком.
- Говорить о том, что мы плохая строительная компания, обманывающая доверчивых граждан, по крайней мере некорректно, - считает Сергей Леонидович. - За 14 лет своего существования мы сдали в эксплуатацию более 700 квартир. Были, разумеется, и проблемы, но каждый объект мы доводим до своего логического завершения, несмотря подчас на ощутимые убытки.
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по улице Октябрьской, 162 было получено в 1996 году, еще через два года выдано разрешение на проведение строительно-монтажных работ. По разным причинам, не зависящим от компании, строительство будущей высотки останавливалось несколько раз. Вынужденные простои длились по два-три года.
- На сегодняшний день некоторые вкладчики до сих пор так и не рассчитались с компанией, - продолжает директор строительной организации. - Они фактически получили жилье по ипотечной схеме, в виде рассрочки по платежам на 10 лет, если учесть, что в конце 90-х про эту услугу еще никто не слышал и уж тем более ее не практиковали. Так что, с одной стороны, долгое время строительства объекта - это, конечно, минус, но, с другой - для некоторых граждан это стало единственной возможностью построить себе жилье.
Битва за федеральные квадраты
В 2006 году новостройка была предъявлена к приемке государственной приемочной комиссии. До конца года руководство строительной компании не успело поставить две необходимых подписи. С 1 января 2007 вступил в силу новый Градостроительный кодекс, и начались проблемы с несколькими квадратами федеральной земли.
- С нашей стороны никаких нарушений не было, - уверяет Сергей Ильчук. - ООО «Гарантия» в законном порядке получила земельный участок, согласовала разрешение на строительство. В 2003 году произошло межевание без учета того, что на этом месте уже строится жилой дом и участок обременен правами третьих лиц. В 2006 году мы заключили договор на аренду с территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области. Чиновники территориального управления нас уверили: проблем не будет, только надо сделать соответствующее межевание, изготовить кадастровые документы. На основании этих бумаг, сделанных, кстати, за наш счет, нам оформили договор аренды земельных участков, а когда дело дошло до сдачи дома, стали ставить препятствия.
Затем последовала череда судебных разбирательств. Территориальное управление настаивает на сносе асфальтобетонного покрытия, прилегающего непосредственно к дому и необходимого для проезда пожарных машин, которое попадает на федеральную землю. А без него, согласно утвержденному проекту строительства, объект не может быть введен в эксплуатацию. Суд это решение не удовлетворил, и исполняющая обязанности руководителя Любовь Беляева подала апелляцию.
Сейчас из-за «федерального» конфликта ООО «Гарантия» несет приличные убытки, как материальные, так и моральные. От подобных затяжных разбирательств прежде всего страдают люди, кстати, являющиеся гражданами Российской Федерации.
- Несмотря на все происходящее, мы пошли жильцам навстречу, - утверждает Сергей Леонидович. - Со всеми желающими были подписаны предварительные акты приема-передачи, люди начали отделку своих квартир. Все, кто официально «зашел в отделку», имеют возможность с нами рассчитываться за потребляемые услуги на основании показаний квартирных водо- и электросчетчиков. Что же касается обвинений относительно нашей компании, изложенных в открытом обращении, то считаю, что никого из доверившихся нам людей мы не обманываем.
Указанные дома строятся, некоторые из них уже сданы и заселены.
К слову, подобный случай «неразделенной земли» в областном центре уже был. По счастливой случайности для жильцов и застройщиков «чужими» оказались всего несколько метров. Поэтому трансформаторную будку, попавшую на «неприкосновенную» территорию, перенесли в другое место. А федеральный пустырь так и стоит нетронутым.
Недвижимость15-04-2008 Медведев нарушил покой на падающем российском фондовом рынке 26-08-2008 Недвижимость Сегодняшнюю торговую сессию российский фондовый рынок начал уравновешенным понижательным движением. Однако столь апатичному и спокойному сползанию в минус вскоре суждено было завершиться: покой нарушил Дмитрий Медведев, объявив о своем решении признать Абхазию и Осетию независимыми государствами. «Россия призывает другие государства последовать ее примеру. Это нелегкий выбор! Но это единственная возможность сохранить жизни людей!», - ...
Bluestone Group оказывает полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости, в компании открылся Архитектурный отдел 26-08-2008 Недвижимость Консалтинговая компания Bluestone Group расширяет линейку своих услуг архитектурными предложениями. «Чувство и желание видеть прекрасное у нашего соотечественника развивается. Сегодня компаниям нужен не просто многофункциональное помещение с эффективной планировкой, а также офис соответствующий их представлениям об индивидуальном дизайнерском решении и удобстве, - комментирует директор по развитию Bluestone Group Денис Трущенко. Теперь в этом во...
«Гарантия» раздора
